Modernisieren

Nicht jeder Modernisierungskredit benötigt eine neue Grundschuld. Es gibt auch Angebote ohne Grundbucheintrag. Welche Form infrage kommt, hängt unter anderem von Darlehensbetrag, Bonität, Verwendungszweck und den Bedingungen des Anbieters ab. Bei einer grundschuldgesicherten Finanzierung prüfen wir auch, ob eine vorhandene Sicherheit genutzt werden kann. Vergleiche neben dem Zinssatz die gesamten Kosten und Rückzahlungsbedingungen. Ein Angebot ohne neue Grundschuld ist nicht automatisch die günstigste Lösung.

Je nach Maßnahme kommen Förderkredite oder Zuschüsse infrage, etwa für energetische Sanierungen oder barriereärmere Umbauten. Entscheidend sind die aktuellen Bedingungen des jeweiligen Programms. Kläre deshalb Fördermöglichkeiten und Antragsschritte, bevor Du Dein Vorhaben verbindlich auf den Weg bringst. Bei manchen Programmen sind für den Antrag bereits Verträge mit bestimmten Förderbedingungen erforderlich. Ich unterstütze Dich dabei, mögliche Förderbausteine in die Finanzierung einzuordnen. Technische Nachweise und gegebenenfalls erforderliche Energieberatung übernehmen die dafür qualifizierten Fachleute.

Vor Freigabe: Thorsten bestätigt bei M4 den Umfang seiner Förderunterstützung und die Abgrenzung zur technischen Energieberatung.

Für die Vorbereitung sind eine Beschreibung der geplanten Arbeiten und ein nachvollziehbarer Kostenrahmen hilfreich, etwa anhand von Angeboten oder Kostenschätzungen. Geplante Eigenleistungen solltest Du gesondert aufführen. Für die Finanzierung können außerdem Unterlagen zu Deinem Einkommen, Deinen Verpflichtungen, der Immobilie und bestehenden Darlehen erforderlich sein. Die genaue Zusammenstellung hängt vom Kreditinstitut, der Darlehensform und möglichen Förderprogrammen ab. Ich kläre mit Dir, welche Unterlagen für Dein Vorhaben benötigt werden.

Auch bei einer laufenden Baufinanzierung kann eine zusätzliche Finanzierung für die Modernisierung infrage kommen. Dafür betrachten wir den Kostenrahmen Deiner Maßnahmen, Deine bestehenden Darlehen und die künftig tragbare Gesamtbelastung. Je nach Vorhaben kommen unterschiedliche Finanzierungswege infrage, beispielsweise ein Modernisierungskredit, ein grundschuldgesichertes Darlehen oder ein bereits nutzbarer Bausparvertrag. Steht eine Anschlussfinanzierung an, sollten beide Vorhaben aufeinander abgestimmt werden. Welche Lösung wirtschaftlich passt, ergibt sich aus dem Vergleich der konkreten Angebote.